地块基本信息
区县 奉贤区
地块公示号 2017Z00201
合同编号 JGXY-2017Z00201、ZRHT-2017Z00201
地块名称 上海化学工业区E6-6地块
四至范围 东至:化工区规划用地,南至:化工区规划用地,西至:上海纳克润滑技术有限公司,北至:育工路
土地用途 工业用地
宗地面积(平方米) 17238.3
受让人 上海化学工业区企业发展有限公司
受让人法定代表人 张淳
土地建设状况基本信息
约定缴款时间 合同签订之日起30日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权转让价款后60日内
约定开工时间 交地后12个月内
约定竣工时间 交地后36个月内
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土地利用状况基本信息
利用要求 时间节点 责任主体 方案措施
履约保证金 签订协议起5个工作日内 上海化学工业区管理委员会 按照土地转让价款的10%交纳项目时间履约保证金(或以保函形式提交)。受让人不能按时交纳全部项目时间履约保证金的,延期交纳时间超过二十个工作日的,经催交后仍不能交纳全部项目时间履约保证金的,转让人有权解除本合同,受让人无权要求返还定金,转让人并可要求受让人赔偿损失。
开工认定 交地后12个月 上海化学工业区管理委员会 受让人按时开工的,在开工认定后10个工作日内,即2019年6月14日之前,全额返还开工时间履约保证金及银行存款利息;受让人未能按照本协议约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,以开工时间履约保证金的50%支付违约金;超过6个月的,以全部开工时间履约保证金支付违约金。超过一年未开工的,出让人有权解除本协议,并按相当于地块剩余年限土地使用权转让价款的价格收回土地使用权。全额返还竣工时间履约保证金及银行存款利息。
竣工认定 交地后 36 个月 上海化学工业区管理委员会 受让人按时竣工的,在竣工认定后10个工作日内,即2021年12月14日之前,全额返还竣工时间履约保证金及银行存款利息;受让人未能按照本协议约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,以竣工时间履约保证金的50%支付违约金;超过6个月的,以全部竣工时间履约保证金支付违约金;超过一年未竣工的,出让人有权解除本协议,并按相当于地块剩余年限土地使用权转让价款的价格收回土地使用权。
投产认定 / / /
投资认定 全周期 上海化学工业区管理委员 受让人同意本协议项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写叁仟肆佰肆拾柒点捌肆万元(小写3447.84万元),投资强度不低于每平方米人民币大写贰仟元(小写2000元)。本协议项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地转让价款等。本合同项下宗地项目竣工后6个月内(即2021年11月30日之前),经上海化学工业区管理委员会认定,项目固定资产总投资和投资强度未达到本协议约定标准的,受让人应按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例,支付相当于同比例土地转让价款的违约金,并继续履约。
达产评估 / / /
综合评估 / / /
土地权益流转限定 全周期 上海化学工业区管理委员会 本协议项下宗地内的物业可以出租。本协议项下宗地的受让人必须按出让年限持有50%以上的物业产权,受让人出资比例结构、项目公司股权结构改变的,应事先经出让人同意。转让可售部分物业的,在明确土地利用绩效和退出机制等全生命周期管理要求的基础上,可以转让给高新技术企业、“四新”企业、生产性服务企业等。上述企业按照规定退出的,其物业由园区平台通过房地产转让方式、按照约定的价格标准优先回购;或经园区平台同意后转让给符合条件的企业。受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,由出让人或园区管理机构优先收购。采取土地房屋整体转让的,应当纳入全市统一土地交易市场实施。

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