地块基本信息
区县 青浦区
地块公告号 201716002
合同编号 沪青规土(2018)出让合同第1号
地块名称 青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块
出让方式 挂牌
四至范围 东至:佳邸别墅,南至:盈福路,西至:漕盈路,北至:现状绿化地块
土地用途 租赁住房
出让面积(平方米) 22426.7
容积率 租赁住房 2.0
计容面积(平方米) 44853.4
竞得人/中标人信息
竞得人/中标人 上海盛青房地产发展有限公司
出资比例 上海盛青房地产发展有限公司:100%。
竞得人/中标人法定代表人 陈晓燕
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2018-01-03
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起15个工作日内
约定开工时间 在交付土地后12个月内
约定竣工时间 在交付土地36个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 /
租赁住房套数下限 626
保障房配建比例(%) /
套型要求 本地块内套型面积 / 平方米左右的租赁住房建筑面积不小于 / 平方米;套型面积 / 平方米左右的租赁住房建筑面积不小于 / 平方米;套型面积 / 平方米左右的租赁住房建筑面积不小于 / 平方米。
地下空间要求 本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求,装配式建筑面积的比例为:100%,建筑单体预制装配率不低于建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%%,应按以下规定建设及管理:沪建建材〔2016〕601号。
全装修要求 全装修租赁住房建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等),计44853.4平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的/%以上,计/平方米以上。
公共服务设施及空间要求 1、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积8.84 %(计3966平方米)的公共服务设施,包括:一处建筑面积不小于1286平方米的日间照料中心;一处建筑面积不小于200平方米的老年活动室;一处建筑面积不小于200平方米的养育托管点;一处建筑面积不小于100平方米的文化活动室;一处建筑面积不小于1000平方米的社区学校;一处建筑面积不小于200平方米的卫生服务站;一处建筑面积不小于80平方米的公厕;其它社区公共服务设施建筑面积不小于900平方米。公共服务设施应设置在建筑物三层以下,临街布置,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。 2、公共通道:地块东侧应设置一条宽度不小于7米,长度约267米的公共通道,应结合地块交通影响分析合理确定,确保公共开放性,不得设置围墙。公共通道建成后产权归受让人。 3、地块内需配建建筑面积不小于200平方米的居委会,建成后权属无偿移交政府。应在小区门口配建门卫室,其中主入口门卫室面积不小于10平方米,且应配备卫生设施。门卫室、物业管理、业委会用房权属属业主所有,其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记。
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为35%,绿化面积不小于7850.00平方米,集中绿地率:10%,屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:按照《上海市绿化和市容管理局关于进一步加强和完善本市公共绿地建设工程竣工验收相关工作的意见》(沪绿容〔2013〕176号)、《绿地设计规范》(DGTJ08-15-2009J11525-2009)执行。。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 /
引入行业要求 /
其他功能要求 /
运营管理 运营管理要求 1、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
2、由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过五年。受让人应参照政府相关规定,在具体运营细则中明确相关管理要求。
3、房屋租金应在租赁管理要求中明确,并按照上海市租赁市场管理有关规定实施,租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。
物业持有要求 1)受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业,以上自持物业仅用于出租。
2)受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业除外);
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:项目应按照《住宅建筑绿色设计标准》DGJ 08-2139-2014J 12621-2014创建不低于二星级绿色建筑。
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取房地产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需整体转让的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)本合同项下出让宗地上的物业应记载在同一不动产登记簿上,并发放一本不动产权证书,不得分证办理。
4)受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记,或变更房地产权证附记栏中注记的相关约定内容,需经出让人审核同意。
5)本合同项下的国有建设用地土地使用权,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应事先书面申请,经出让人同意后方可实施。
6)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
5)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定 1、租赁住宅应以中小套型为主,原则以套型面积60平方米以下的成套小户型住宅不少于70%。
2、关于电动汽车充电设施: 根据《上海市电动汽车充电设施建设管理暂行规定》第五条规定及《关于进一步加强本市电动汽车充电基础设施规划建设运营管理的通知》第二条规定,住宅配建停车位应100%建设或预留充电设施安装条件(包括预留充电设施、管线桥架、配电设施、电表箱安装位置及用地、电力容量预留、管线预埋)。其它类型建筑按10%比例执行。如相关规定调整,按新规定执行。
3、由受让人带建控规编号 07-01、07-07 的带征绿地,面积:6435.8 平方米,建设标准不低于300元/平方米,建成后无偿移交给政府。

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