地块基本信息
区县 普陀区
地块公告/公示号 201716902
合同编号 沪普规土(2018)出让合同第3号
地块名称 上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702单元17-8地块(交暨路185号A地块)、13-1地块(交暨路185号C地块)
出让方式 挂牌
四至范围 东至:交暨路,南至:显达乡村俱乐部,西至:显达乡村俱乐部,北至:规划绿地
土地用途 上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702单元17-8地块(交暨路185号A地块):动迁安置房、商业用地;上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702单元13-1地块(交暨路185号C地块):商业用地;
宗地面积(平方米) 6966.2
容积率 上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702单元17-8地块(交暨路185号A地块):动迁安置房 、商业用地3.35;上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702单元13-1地块(交暨路185号C地块):商业用地 4.0;
计容面积(平方米) 25504.2
受让人信息
受让人 上海长征城乡建设开发有限公司
出资比例 上海长征城乡建设开发有限公司:100%。
受让人法定代表人 王伟明
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2018-02-07
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起7个工作日内
约定开工时间 在交付土地后6个月内
约定竣工时间 在交付土地18个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 /
住宅套数下限 45
保障房配建比例(%) /
中小套型配建比例(%) /
中小套型住宅建筑面积(平方米) /
地下空间要求 本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 /
全装修要求 /
公共服务设施及空间要求 公共服务设施:该地块内应新设置建筑面积不少于总建筑面积8.23%(计2100平方米)的公共服务设施,包括:养育托管点不少于200平方米、2处文化活动室不少于200平方米(各100平方米)、健身点不少于300平方米、2处生活服务点不少于200平方米(各100平方米),社区学校不少于1000平方米、社区食堂不少于200平方米。公共服务设施需设置在建筑物三层以下,临街布置,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确,权属无偿移交政府
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为22.61%,绿化面积不小于1574.82平方米,集中绿地率:/,屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:/。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 /
引入行业要求 /
其他功能要求 /
运营管理 运营管理要求 /
物业持有要求 1)受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业除外);
2)其他物业自持要求:受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计20637.72平方米以上)的商业物业。。
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:根据《上海市绿色建筑十三五专项规划》(沪建建材(2016)776号)要求,新建民用建筑原则上全部按照绿色建筑一星级及以上标准建设。
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取房地产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记,不得单独办理房地产权证。
4)受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记,或变更房地产权证附记栏中注记的相关约定内容,需经出让人审核同意。
5)未满足本合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应提前书面告知出让人。
6)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
5)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定 1、地上建筑面积25504.2平方米(地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的2100平方米社会公共服务设施)。
2、出让宗地中的动迁安置房应于2019年12月31日前建成交房。
3、出让宗地中的动迁安置房用于本地块居民回搬安置,建成后的动迁安置房由区政府指定部门回购,收购价格约17567元/平方米,具体按照区政府相关会议纪要执行。

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  • 合同编号:沪普规土(2018)出让合同第3号
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