地块基本信息
区县 浦东新区
地块公告/公示号 201800401
合同编号 沪浦规土(2018)出让合同第7号
地块名称 浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01等地块
出让方式 挂牌
四至范围 东至:黄桐路、芳波北路,南至:前程路,西至:白杨路,北至:龙汇路、龙通路(地块四至范围应以附图红线为准)
土地用途 浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)02-02地块:商办、文体用地;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-02地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)03-02地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)03-03地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-05地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-04地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-03地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)07-02地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-06地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)08-03地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-01地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01地块:商办、文体用地;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)07-01地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)03-04地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)08-02地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)09-01地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)09-02地块:商办;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)02-01地块:商办、文体用地;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)03-01地块:商办;
宗地面积(平方米) 254361.5
容积率 浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)02-02地块:商办 6.0,文体6.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-02地块:商办 5.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)03-02地块:商办 6.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)03-03地块:商办 6.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-05地块:商办 5.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-04地块:商办 5.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-03地块:商办 5.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)07-02地块:商办 5.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-06地块:商办 5.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)08-03地块:商办 4.5;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)04-01地块:商办 5.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01地块:商办 8.0,文体8.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)07-01地块:商办 5.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)03-04地块:商办 6.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)08-02地块:商办 4.5;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)09-01地块:商办 4.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)09-02地块:商办 4.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)02-01地块:商办 6.0,文体6.0;浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)03-01地块:商办 6.0;
计容面积(平方米) 1374622.55
受让人信息
受让人 上海地产(集团)有限公司,上海浦东轨道交通开发投资(集团)有限公司,上海申通地铁资产经营管理有限公司
出资比例 上海申通地铁资产经营管理有限公司:25%;上海地产(集团)有限公司:45%;上海浦东轨道交通开发投资(集团)有限公司:30%。
受让人法定代表人 施俊明 冯经明 李俊兰
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2018-02-13
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起10个工作日内
约定开工时间 在交付土地后12个月内
约定竣工时间 在交付土地72个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 1)受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则或风貌区保护规划基础上进行方案设计,经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。
住宅套数下限 /
保障房配建比例(%) /
中小套型配建比例(%) /
中小套型住宅建筑面积(平方米) /
地下空间要求 本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求,装配式建筑面积的比例为:100%,建筑单体预制装配率不低于建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%%,应按以下规定建设及管理:《关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则(试行)的通知》(沪建建材�2016�601号)。
全装修要求 /
公共服务设施及空间要求 (1)市政及交通设施要求:01-01地块设置建筑面积300平方米的通信机房一处,建筑面积不小于170平方米的邮政支局一处,建成后无偿移交花木街道。 (2)公共空间要求:01-01地块内应设置不低于用地面积11%(计2174平方米以上)的公共空间;02-01地块内应设置不低于用地面积24.3%(计3842平方米以上)的公共空间,沿龙通路布局;02-02地块内应设置不低于用地面积32.9%(计3280平方米以上)的公共空间,沿龙通路布局;03-01地块内应设置不低于用地面积15.6%(计3284平方米以上)的公共空间;03-02地块内应设置不低于用地面积30%(计4213平方米以上)的公共空间;03-03地块内应设置不低于用地面积23.1%(计2618平方米以上)的公共空间;03-04地块内应设置不低于用地面积25.1%(计3232平方米以上)的公共空间;03街坊若整体开发,在保证广场最小宽度不低于60米,总面积不低于10000平方米的条件下,可对各地块广场面积进行统筹;若分地块开发,应统一设计和布局,形成具有宜人尺度和建筑围合感的广场空间。04-01地块内应设置不低于用地面积10.2%(计1550平方米以上)的公共空间;04-02地块内应设置不低于用地面积12.3%(计1468平方米以上)的公共空间;04-03地块内应设置不低于用地面积16.8%(计1253平方米以上)的公共空间;04-04地块内应设置不低于用地面积18.4%(计1486平方米以上)的公共空间;04-05地块内应设置不低于用地面积16.4%(计1468平方米以上)的公共空间;04-06地块内应设置不低于用地面积14.5%(计1343平方米以上)的公共空间;07-01地块内应设置不低于用地面积11.9%(计2165平方米以上)的公共空间;07-02地块内应设置不低于用地面积17.9%(计2098平方米以上)的公共空间;08-02地块内应设置不低于用地面积15.9%(计2876平方米以上)的公共空间;08-03地块内应设置不低于用地面积17.7%(计2815平方米以上)的公共空间;09-01地块内应设置不低于用地面积14.6%(计1586平方米以上)的公共空间;09-02地块内应设置不低于用地面积23.1%(计3176平方米以上)的公共空间;上述地块内小型公共空间,短边原则上不小于12米,乔木覆盖率50%;不得设置围墙,满足24小时对外开放,建成后产权归土地受让人,由土地受让人负责运营管理。 (3)公共通道要求:按照附加图则,02街坊控制南北向公共通道2条,通道宽度不低于10米;03-01、03-03地块东侧设置宽度不小于20米的慢行公共通道;04街坊控制南北向公共通道2条,通道宽度不低于10米;07街坊控制南北向公共通道1条,通道宽度不低于10米;08街坊控制南北向公共通道1条,通道宽度不低于10米;09街坊控制南北向公共通道1条,通道宽度不低于10米。02、04街坊内南北向公共通道在保证高峰小时机动车通行的基础上,局部时段可采用交通管制方式,作为步行使用;其他公共通道需满足连续舒适的步行要求。03、04、07、08、09街坊控制步行街。步行街开放空间采用弹性控制,最小宽度不小于30米,步行街两侧裙房檐口高度控制小于24米,步行街空间建筑形成退台效果,可结合两侧建筑功能设置构筑物、街道小品等服务设施。上述公共通道应处理好与相邻地块的关系,通道位置、线型可结合建筑规划设计方案明确。公共通道建成后产权归受让人,24小时向公众开放
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为不小于20%,绿化面积不小于50872.30平方米,集中绿地率:/,屋顶绿化实施面积应当对高度不超过50米的平屋顶实施绿化,实施屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30%平方米,受让人应按以下约定建设及管理:《上海市绿化条例》、《上海市绿化和市容管理局关于印发《屋顶绿化技术规范》的通知》(沪绿容【2015】330号)。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 该区域是龙阳路商业中心,商业设施必须配置满足周边居民生活所需的百货或购物中心、大型超市、专卖店以及餐饮、文化娱乐、教育等商业业态
引入行业要求 /
其他功能要求 龙阳路中片区以商务、商业、文化为核心功能,同时区域内集合四条轨道交通线路、磁悬浮、地面公共交通及预留机场联络线等多种交通换乘于一体,该地区兼具市级综合交通枢纽与城市副中心定位。土地受让人应将本地块开发建设与综合交通枢纽建设紧密结合,对区域内交通换乘、地下空间、公共空间、景观和步行系统等进行统一设计、建设和管理
运营管理 运营管理要求 该商业设施必须统一经营,统一管理
物业持有要求 1)其他物业自持要求:1、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计274925平方米以上,具体建筑面积以审定方案为准)的商业物业; 2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计1037138平方米以上,具体建筑面积以审定方案为准)的办公物业; 3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计62560平方米以上,具体建筑面积以审定方案为准)的文化物业。
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:按照《公共建筑绿色设计标准》(DGJ08-2143-2014)中绿色建筑二星级及以上标准
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取房地产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记,不得单独办理房地产权证。
4)受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记,或变更房地产权证附记栏中注记的相关约定内容,需经出让人审核同意。
5)未满足本合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应提前书面告知出让人。
6)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,给予受让人相应补偿。
5)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,给予受让人相应补偿。
特别约定 1、01-01地块建筑限高200米,02-01地块建筑限高120米,02-02地块建筑限高100米,03-01地块建筑限高160米,03-02地块建筑限高140米,03-03地块建筑限高120米,03-04地块建筑限高120米,04-01地块建筑限高140米,04-02地块建筑限高100米,04-03地块建筑限高100米,04-04地块建筑限高100米,04-05地块建筑限高100米,04-06地块建筑限高100米,07-01地块建筑限高80米,07-02地块建筑限高80米,08-02地块建筑限高100米,08-03地块建筑限高80米,09-01地块建筑限高100米,09-02地块建筑限高120米。
2、出让地块范围内涉及市重大工程轨交18号线施工临时借用土地7966.80平方米,根据《储备土地临时租赁合同》将于2019年年底到期,到期后按原状进行恢复、归还。如到时轨交18号线需继续临时使用,由地块受让方直接与轨交协商。
3、其他土地利用要求以沪浦规土规(2017)150号文及审定的规划设计方案为准。
4、本地块为带附加图则出让,受让人应以附加图则为依据,编制规划设计方案,在获得规划部门批准后进行开发建设。
5、受让人须带建该项目地块周边及内部市政道路等基础设施,包括前程路、紫甸路、龙通路、黄桐路、龙汇路、申波北路、云柳路以及芳波北路等8条道路及公用管线工程(最终以浦东新区发改委批复的范围为准),并承担建设总费用,不低于6.37亿元,建设标准按相关规范和行业主管部门要求执行,建成后无偿移交浦东新区人民政府。地块交地时保留现状原有道路以便通行,待区域范围内规划道路建成贯通使用后再予以废除原有道路。

相关附件:

  • 合同编号:沪浦规土(2018)出让合同第7号
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